Le mécanisme de l'Achat-Revente

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Ce n'est pas un prêt relais ! Mais ça y ressemble !

Vous êtes déjà propriétaire d'une maison ou d'un appartement et aimeriez changer de logement. Cela peut arriver très fréquemment : mutation, changement de travail, changement familial, arrivée d'un enfant.
Vous ne souhaitez pas avoir recours à un prêt relais.

L'achat-revente est donc fait pour vous !

En effet, il serait plus rassurant pour vous d'avoir vendu votre logement actuel avant d'envisager de racheter. Mais vendre peut parfois prendre du temps. Sans le produit de la vente, vous n'avez pas d'apport pour financer votre nouvelle acquisition. Cependant, si la maison ou l'appartement que vous voulez est en vente actuellement, que faire ? Laisser passer cette occasion ?
Eh bien, non ! Vous pouvez acheter sans attendre d'avoir revendu. Votre logement actuel est considéré comme un apport personnel dans votre financement.

Vous êtes accompagné dans cette démarche.
D'abord vous obtiendrez une expertise de valeur de votre logement actuel vous disposez ensuite de 2 ans pour revendre votre bien, puis vous déterminez avec votre conseiller le montant issu de la vente que vous souhaitez verser quand elle sera réalisée. Ce montant sert aussi à fixer votre nouvelle mensualité.
Vous financez votre achat grâce à un crédit unique. Vous n'avez qu'un seul taux et qu'une seule mensualité.
Vous pouvez financer 100% de votre achat, et tous les frais :

frais de déménagement
frais de notaire
frais d'agence
et votre ancien prêt

Vous passez donc de propriétaire à propriétaire sans apport avec une mensualité unique.
Vous remboursez sans indemnité jusqu'à 140% du montant convenu au départ. Dès que la vente de votre ancien logement intervient, vous verser le montant de la vente et vous choisissez :

soit de réduire votre mensualité et de conserver la durée de votre prêt
soit de conserver votre mensualité et de réduire la durée de votre prêt

Y-a-t-il une différence avec le prêt relais ?

Il n'y en a pas qu'une, mais les ressemblances sont subtiles.
En effet, avec un prêt relais vous avez en fait 2 prêts en même temps : le nouveau prêt et le prêt relais qui a servi à rembourser votre ancien prêt.
Le prêt relais ne s'amortit pas. Vous ne payez que des intérêts. Certaines banques peuvent vous proposer de capitaliser ses intérêts en fin d'opération afin de ne pas alourdir vos charges mensuelles. Cependant, avec une telle option, au terme du relais, vous rembourserez plus que vous n'aurez emprunté ; capital + intérêts laissés en compte.
Avec la procédure « achat-revente » vous amortissez tout de suite. Votre mensualité intègre des intérêts mais aussi du remboursement de capital, puis vous avez l'option « remboursement anticipé sans frais » dont le montant est fixé au départ.

[07/02/2011]